С 1 марта 2025 года межевание земельного участка - обязательное условие для государственной регистрации сделок

Вступил в силу Федеральный закон №487 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». С 1 марта 2025 года продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним другую подлежащую регистрации сделку, можно будет при условии содержания в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о местоположении его границ. Владелец недвижимости также не сможет поставить на кадастровый учет или зарегистрировать права на здание или сооружение, расположенные на участке без уточненных границ.

Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков.
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно на публичной кадастровой карте портала «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru), которая доступна всем желающим бесплатно. Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.
Когда в описании объекта недвижимости есть отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, это значит, что границы участка не установлены.
Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.
Межеванием занимается кадастровый инженер. Выбрать его можно на сайте Росреестра, где ежеквартально публикуется рейтинг кадастровых инженеров по Республике Коми, который помогает жителям оценить качество работы специалистов.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе, в сведениях о фактически используемой площади, что может быть причиной ошибочного определения кадастровой стоимости и, как следствие, неверного начисления размера земельного налога.

 Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Коми