Как не лишиться своего объекта недвижимости

Если гражданин пользуется и владеет долгое время объектом недвижимости, будь-то земельный участок, дом, квартира или гараж, то важно задать себе несколько вопросов: все ли документы оформлены надлежащим образом, сможет ли он распоряжаться своей недвижимостью и смогут ли наследники без проблем оформить наследство.

Рассмотрим ситуацию, когда гражданин приобрел земельный участок или дом только по расписке о получении денежных средств. Это не свидетельствует об отказе от прав на объекты недвижимости бывшим собственником. Книжка садовода тоже не делает его обладателем прав на земельный участок и дом, она подтверждает лишь членство в садовом объединении. Если других документов нет, лучше поторопиться узаконить участок с домом и пройти процедуру государственной регистрации права.

Остроту данной проблемы подтверждает сложившаяся в настоящее время судебная практика, которая далеко не в пользу фактического пользователя земельным участком, у которого отсутствуют правоустанавливающие документы на землю и дом.

В гражданских судах было уже рассмотрено несколько дел, где владельцы земельных участков обратились в суд с иском к ответчику – администрации и наследникам умершего правообладателя, в которых просили суд прекратить право пожизненного наследуемого владения за предыдущим (умершим) владельцем и дать разрешение оформить право собственности в силу приобретательской давности. Судами в требованиях было отказано в полном объеме по следующим обстоятельствам: во-первых, ввиду наличия наследников, и во-вторых, ввиду отсутствия у истцов документов, подтверждающих прекращение права пожизненного наследуемого владения, в связи с добровольным отказом предыдущих правообладателей и их наследников от прав на земельный участок в установленном порядке как состоявшегося факта уступки наследниками своих прав в отношении земельного участка в пользу истцов. Таким образом, поскольку правообладатель или его наследники не переоформили право пожизненного наследуемого владения землей и не заключили с истцом договор купли-продажи на земельный участок, оснований для признания за истцами права собственности на землю у судов не имелось.

Поэтому, чтобы не столкнуться с вышеуказанными проблемами и стать полноправным хозяином своей недвижимости (земельного участка, здания, строения, сооружения, дачного дома), рекомендуем своевременно регистрировать права на недвижимое имущество. Для этого необходимо предоставить документы в любое отделение многофункционального центра «Мои Документы» на территории региона или в офисы приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК. Найти ближайший офис многофункционального центра можно на официальном сайте учреждения (http://mydocuments11.ru/).

Кроме того, заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

Федеральная служба государственной регистрации и картографии