Договоры дарения нужно заверять у нотариуса

Договоры дарения недвижимого имущества, заключенные между физическими лицами, необходимо заверять у нотариуса. Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 13.12.2024 г. №459-ФЗ в статью 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, с 13.01.2025 г. договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Нотариус после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Взаимодействие нотариата и Росреестра осуществляется в электронном формате, что обеспечивает быстрое и комфортное получение государственных услуг гражданами. Срок регистрации по нотариальным сделкам составляет 24 часа.

Все договоры дарения, направленные в Росреестр до 13.01.2025 г., остаются действительными – дополнительно заверять их у нотариуса не нужно.

Введение обязательной нотариальной формы договоров дарения недвижимости между гражданами направлено на снижение риска совершения мошенничества, поскольку нотариальное удостоверение требует личного присутствия обеих сторон при подписании договора, что усложняет использование подложных документов.

Также нотариус обеспечит проверку правоспособности сторон, выяснит их истинные намерения и объяснит все правовые последствия, что значительно увеличит защиту имущественных прав дарителя. Участие нотариуса не позволит ввести собственника в заблуждение и незаконно отобрать его жилье. Это исключает и риски заключения сделки под давлением или в невменяемом состоянии.

При удостоверении договора дарения нотариус осуществляет широкий комплекс проверок: от установления личности участников сделки и проверки документов до запросов в ЗАГС, МВД и другие ведомства и обращения к государственным базам данных. При подозрении на мошенничество нотариус откажет в оформлении сделки.

Также необходимо отметить, что каждый нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку.

Сергей СТЕПАНОВ