Согласие супругов на приобретение недвижимости

Не надо вводить в заблуждение граждан, выдергивая фразы из контекста.
Нотариальное согласие супруга при приобретении имущества требуется только в случае, если приобретается жилое помещение. Объясню почему. В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса нотариальное согласие требуется для совершения сделок по РАСПОРЯЖЕНИЮ НЕДВИЖИМЫМ имуществом, а также сделок, подлежащих ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ или НОТАРИАЛЬНОМУ УДОСТОВЕРЕНИЮ. При покупке нежилых помещений и земельных участков не происходит распоряжение недвижимостью, имеется распоряжение деньгами, для которого не требуется нотариальное согласие. Договор купли-продажи нежилого помещения или земельного участка НЕ РЕГИСТРИРУЕТСЯ, производится только регистрация права, но не сделки (это тонкости регистрации недвижимости, о которых не все знают). А значит нотариальное согласие на такую сделку не требуется.
Что касается распоряжения деньгами, тот же Семейный кодекс гласит: "при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что он действует С СОГЛАСИЯ другого супруга". Никто же не требует согласия супруга, когда человек идет хлеб в магазине покупать и соответственно распоряжается общими деньгами.
Таким образом, удостоверять у нотариуса согласие на ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ или ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА если и необходимо, то только для того, чтобы обезопасить себя в случае чего от возможных судебных тяжб с супругом /супругой. Однако, регистрирующие органы требовать это согласие НЕ ВПРАВЕ.

А я наоборот считаю, что НОТАРИАЛЬНОГО согласия супруга на приобретение жилого помещения не требуется, поскольку:
1. Один из супругов при приобретении недвижимости распоряжается движимым имуществом - деньгами, при этом согласие второго супруга на распоряжение движимым имуществом презюмируется ст. 35 СКР.
2. Приобретенное в браке имущество, в том числе недвижимые вещи, является общим имуществом супругов, не зависимо от того на имя кого из супругов оно приобретено (ч.2 ст.34 СКР)
Таким образом ни кто из супругов фактически ни чего не теряет.
Поэтому требование ОБЯЗЫВАТЬ супругов нотариально удостоверять свое согласие на приобретение жилья, а так же иных сделок, требующих госрегистрации или нотариального удостоверения, является излишним, тем более, что ч.3 ст.35 СКР НЕ ОБЯЗЫВАЕТ, а лишь указывает на необходимость получить нотариальное согласие, тем самым предупреждая супругов о том, что нотариальное согласие будет обязательным при возникновении спора о действительности сделки, а не при ее регистрации, на что указывает п.2 ч.3 ст.35 СКР.

Удивительно, все нотариусы считают, что согласие супруга на сделку с нежилым помещением обязательно, а все юристы - что нет. Нотариус, конечно же, за деньги такое согласие зарегистрирует, но действительно ли оно необходимио?

Полностью согласна с первым комментарием. Почему-то нотариус свалил, что называется в одну кучу всю недвижимость. Если же повнимательней почитать Гражданский кодекс, то станет понятно, что регистрируются не все сделки с недвижимостью. Например, при продаже жилого помещения действительно регистрируется не только переход права, но и сам договор купли-продажи (часть 2 статьи 558 ГК РФ). То же и при продаже предприятия (часть 3 статьи 560 ГК РФ).
При покупке земельного участка сам договор (он же сделка) регистрации не подлежит, а регистрируется переход права собственности. Семейный кодекс в статье 35 указывает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) РЕГИСТРАЦИИ (в случае с жилым помещением регистрация договора требуется) в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В общем, при покупке жилого помещения, предприятия нотариальное согласие берем, а при покупке нежилого помещения, земельного участка – не берем. По крайней мере так говорит ЗАКОН.
А нотариусы меня пугают. Им еще хотят полномочия по обязательному удостоверению сделок с недвижимостью предоставить. «Главный нотариус», милая такая бабулька, в интервью одному из центральных каналов объявила, что нотариат в России к этому полностью готов. Хотя часто у меня, например, возникают сомнения о наличии у большей части нотариусов юридического образования.
У меня случай был, когда нотариус отказалась заверять подпись на заявлении в налоговую о регистрации крестьянско-фермерского хозяйства. Это, говорит, вам в село надо к нотариусу. Они там чаще с этим, наверное, сталкиваются. Вот хоть смейся, хоть плачь.
.

А эти неправомерные отказы главным образом из-за отсутвия ответсвенности нотарисов. Вот если за каждый выявенный не основанный на законе отказ в совершении нотариального действия, нотариус ПОЖИЗНЕННО будет лишаться права занятия нотариальной деятельностью, тогда они и станут "гармотными юристами". ИМХО, однако.

Давно не читал с таким удовольствием комментариев в Интернете. Мое глубокое почтение всем отписавшимся. Сам являюсь практикующим юристом, согласен с позицией второго гостя. Но вынужден признать, что позиция первого гостя более взвешенная с точки зрения полезности для обывателя, так как возможный отказ регистрирующего органа в случае непредоставления согласия супруга на приобретение жилой недвижимости придется обжаловать в наших судах, не намного лучше владеющих правом, чем нотариусы, что исключает возможность гарантировать положительный результат.
А что касаемо нотариата, он в ужасном, упадочном состоянии. Уже давно возникает желание создать общественное движение по борьбе со злоупотреблениями и непрофессионализмом. Но, увы, у нас не один нотариат такой.

Не вводите людей в заблуждение !

Спасибо!!! Вы меня спасли!!! Почитаю внимательно теперь насчет регистрации жилых и нежилых помещений.

Может быть кто-то разъяснит тогда мою ситуацию?Покупаю квартиру по ипотеке.С супругом живем раздельно(в разных концах России)больше года.Не разведены.Приобретаю квартиру только за счет собственных средств.Формально конечно согласие свое он мне даст, но я не хочу, чтобы он выступал созаемщиком и в последствии претендовал на это имущество.Примет ли банк нотариально удостоверенное соглашение о том, что на приобретаемую мной квартиру не распространяется режим совместной собственности супругов?

Составьте брачный договор. И покупайте что хотите... Или разведитесь))

Доброе утро!Скажите пожалуйста, Заявление о согласие супруга на покупку квартиры платно???сколько оно может стоить???

Необходимо ли прописывать адрес покупаемой квартиры( по долевому строительству) в согласии на покупку жиль

Требуется ли мое согласие как супруга на продажу квартиры, если квартиру, оформленную на супругу, продаю я по доверенности, выданной ею же?