История ипотечного кредитования

Многие считают, что ипотека – это форма кредитования, которая появилась только в наше время. На самом деле это не так. С точки зрения российской экономической истории именно ипотечное кредитование, быстрый кредит , или заклад, как оно называлось в те времена, было первым видом кредитования. Заклад возник в XIII-XIV веках одновременно с тем, как появилось право частной собственности на землю. Однако законы, касающиеся оформления заклада, или ипотеки, были приняты гораздо позднее. Со времени своего возникновения российская ипотека отличалась от своих зарубежных аналогов, так как на нее накладывал свой отпечаток государственный уклад. За счет развития института заклада земли феодальное государство оказывало помощь классу помещиков, который в то время был основным российским классом.

С 1754 года начинают функционировать государственные кредитные учреждения. Для дворянства при Сенате и Сенатской Конторе были открыты Московская и Санкт-Петербургская контора Государственного банка. Купцы же могли взять кредит в конторе при коммерцколлегии, располагавшейся в Петербургском порту. Кредиты как представителям дворянства, так и купечества предоставлялись банками под залог их имений. В 1786 году конторы в результате реорганизации стали Государственным Заемным банком. 1 января 1835 года в России был принят Свод Гражданских Законов, в котором были статьи, касающиеся залогового права, которое было подробно регламентировано. В соответствии с данным документом залог могу существовать в трех видах: ·

залог с государством, т.е. казенная ипотека; ·

залог между частными лицами, т.е. частная ипотека; ·

залог по займам в банках, т.е. банковская ипотека.

С 1842 года на территории Санкт-Петербурга и Москвы начали работать первые сберегательные кассы.