Возвращение к теме

Начатая тема в репортаже с рабочего собрания (см. нашу газету за 14 декабря 2011 года) до сих пор вызывает у наших читателей живой интерес. Поступил ещё один отклик на неё, который мы предлагаем посетителям нашего сайта.

Сегодня, видимо, стоит напомнить, кто в 2008 году был инициатором банкротства МУП «Вутылжилкомхоз» (далее МУП «ВЖКХ»). Несмотря на заключение независимого эксперта: «... обязательства должника (МУП «ВЖКХ») перекрывались его оборотными активами в 1,3 раза»... Чиновников тех уже и след простыл.

Поломав сложившуюся десятилетиями систему жилищно-коммунального хозяйства, администрация района не смогла, не была готова предложить зарождающим управляющим и обслуживающим компаниям правил игры на поле обслуживания жилого фонда.

Однако, к основной теме: что такое ОАО «Вуктылжилкомхоз» (далее ОАО «ВЖКХ»)?

После решения Арбитражного суда о введении на МУП «ВЖКХ» внешнего управления 181 работник этого предприятия учредил Открытое акционерное общество «Вуктылжилкомхоз» с уставным капиталом в 202760 рублей. Всё имущество, необходимое для осуществления деятельности предприятия, было взято в аренду у МУП «ВЖКХ». Основной целью общество провозгласило - получение прибыли, извлекаемой из оплаты качественно и в полном объёме выполненных услуг.

Просуществовав более четырёх лет ОАО так и не смогло выпустить акции, акционеры ни разу не получили дивиденды, желающие выйти из состава учредителей не смогли вернуть своих взносов. Видимо, их просто уже нет. Общество увязло в арбитражных судах. Долги, вероятно, не один десяток миллионов, требуют все кредиторы: Комиэнерго, Комирегионгаз, ООО «Доверие», «Вуктыльская ЖКК», МУП «ВЖКХ», налоговая инспекция, страховщики, больница, Комитет по управлению имуществом и др. Более 50-ти арбитражных судов, начиная с 2009 года (см. официальный сайт Арбитражного суда Республики Коми). Совет директоров ОАО не информирует акционеров, чем он занимается (ст.91 закона об ОАО), если вообще чем-то занимается. Единоличный исполнительный орган ОАО не действует в интересах общества, не разумно осуществляет свои права и обязанности (ст.71 закона об ОАО). Сегодня работать в ОАО «Вуктылжилкомхоз» осталось лишь 10 акционеров из 181.

О череде «реформ» ОАО «ВЖКХ» писали уже много. Добавлю лишь, что кроме основной цели, акционеры ОАО «ВЖКХ» работающие в ООО «Вуктыльские внутридомовые сети» вместе с рядом других, поставили себе задачу - провести внеочередное собрание акционеров ОАО «ВЖКХ», для того, чтобы переизбрать Совет директоров и единоличный исполнительный орган, как не справившиеся со своими обязанностями. Видимо, ООО недооценили исполнительный орган ОАО «ВЖКХ», но с 10 декабря 2011 года управляющая компания ОАО «Вуктылжилкомхоз» расторгла в одностороннем порядке договор с ООО «Вуктыльские внутридомовые сети» на содержание и ремонт внутридомовых сетей. Поводом для этого стало, якобы, некачественное выполнение услуг.

К этому времени в недрах аппарата управления ОАО «ВЖКХ» рождается ещё одна организация - ООО «Вуктыльская управляющая компания» (далее ООО «ВУК»), с которой ОАО «ВЖКХ» заключает договор на услуги, расторгнутые с ООО «ВВС». Рабочие ООО «ВВС» поставлены перед выбором: переходить во вновь созданную структуру или остаться без работы и средств существования. Половина коллектива ООО «ВВС» выбрала первое. И вот опытные, с большим стажем работы диспетчера, слесари и сантехники стали теперь достоянием новой организации и её основным составом, но с иными условиями труда. Эта организация - ООО «ВУК» - заключает в свою очередь договор на содержание общих коммуникаций с организацией ООО «ВВС», оказывающей (по данным ОАО «ВЖКХ») некачественные услуги. Да и в ООО «ВУК» перешли рабочие (по данным того же источника), также «выполняющие работы по содержанию и обслуживанию коммуникаций с многочисленными нарушениями», но их с удовольствием приняли на работу в ООО «ВУК». А с первого февраля ООО «ВУК» окончательно разрывает, по своей инициативе, все отношения с ООО «ВВС». 20 квалифицированных рабочих и инженерно-технических работников остаются не у дел.

Естественно, всей этой ситуацией владеет администрация района, но не вмешивается, так - сторонний наблюдатель. А на лицо, на мой взгляд, все признаки рейдерского захвата.

Автор отклика в газете «Сияние Севера» 4 февраля 2012 года пытается во всех грехах обвинить городскую администрацию и депутатов поселения, однако все совещания, связанные с деятельностью управляющих компаний, в том числе по подготовке к зиме, текущей деятельности, комиссии по ЖКХ проводят и руководители районной администрации. Именно они в этом деле взяли на себя роль «первой скрипки». Но постоянно фальшивят, видимо, нот не знают. Другой автор отклика - ГОСТЬ-2й, пожалел единоличный исполнительный орган ОАО (см. «Сияние Севера» от 24.12.2011г.): «.. .все ругают генерального директора ОАО «ВЖКХ», а помощь никто не предложит и не побеседует...». Есть желание поплакаться в жилетку, идите к «духовнику» в церковь, а «коль взялся за гуж...», не справляешься - наберись мужества и уходи. Кому служит Совет директоров ОАО «ВЖКХ» и его единоличный исполнительный орган? Жителям города - сомневаюсь, акционерам - точно нет.

В городе уже шесть управляющих компаний. Одни работают лучше, другие хуже. Город небольшой и все об этом знают. Услуги на содержание и ремонт одних дешевле, других дороже. Одни кроме уборки подъезда и придомовой территории ничего не делают, другие стремятся выполнить ремонт и т.д. Но как только жильцы одного из домов соберутся поменять управляющую компанию, начинается война компроматов, отдавать доходы от оплаты на содержание и ремонт жилого дома никто не хочет (см. строчку в квитанции на оплату). А это примерно от 50 до 80 тысяч рублей в месяц, с одного дома, в зависимости от тарифа и площади. Третьи стремятся получить в управление тот дом, где планируется капитальный ремонт по федеральной программе, а это уже от сотен тысяч до нескольких миллионов рублей. К слову, в 2012 году район не получит этих средств, т.к. не выполнил требования Фонда реформирования ЖКХ в 2011 году. Республика же получает 156,7 млн. рублей. Об этом 15 декабря 2011 года на заседании Общественной палаты заявил министр архитектуры и строительства Николай Смышляев. Есть и такие обслуживающие организации, которые под покровительством собственника при определённых условиях получают преференции, неплохо пристроились и живут припеваючи.

О проблемах жилищного хозяйства можно говорить очень долго, но если не выработать местные единые принципы и правила конкуренции на этом рынке услуг, будет процветать то, что называется «рейдерством» и «крышеванием».

Рынок всё не отрегулирует. Долг государства (в нашем случае его представителей на местах) выстроить систему взаимоотношений между администрацией, управляющими и обслуживающими компаниями и потребителями. Причём руководствоваться должны здравым смыслом, а не симпатиями к одним и антипатиями к другим. Очень часто декларируют одно, делают другое.

От оказания жилищных услуг не уйти, поэтому и запятую надо ставить после слова - нельзя. Уйти нельзя, остаться. А вот в деле наведения порядка в сфере обслуживания жилфонда пора ставить точку.

«Акционер» несостоявшегося ОАО «ВЖКХ».