Подробно об изменениях в законодательстве

Об изменениях в законодательстве, касающихся внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также защиты их прав и имущественных интересов подробно рассказала Мая Ткачева, старший инспектор по земельным отношениям отдела по управлению имуществом администрации МО «Вуктыл», в ходе «прямой линии» на тему: «Как зарегистрировать право собственности на ранее учтенный объект», которая прошла в Общественной приемной Главы РК по г. Вуктылу 8 февраля.

- Поясните, пожалуйста, какие объекты признаются ранее учтенными?

- Ранее учтенными признаются следующие объекты:

1. Объекты недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№122-ФЗ от 21.07.1997 г.), т. е. до 31.01.1998 г.

2. Земельные участки, в отношении которых имеются правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы, принятые до вступления с силу Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001 г.).

3. Объекты капитального строительства, в отношении которых проведен государственный технический учет организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

- Какие документы свидетельствуют о том, что объект недвижимости является ранее учтенным?

- В отношении земельных участков – это государственные акты, свидетельства на право пожизненного наследуемого владения (постоянного бессрочного пользования) землей, выписка из похозяйственной книги, иные подобные документы, удостоверяющие право на землю, договоры аренды временного пользования землей сельскохозяйственного назначения. А в отношении объектов капитального строительства – это технические паспорта, кадастровые паспорта БТИ, в которых указана дата проведения технической инвентаризации до 01.04.2012 г., карточки учета строений, регистрационные удостоверения БТИ, договоры купли-продажи, договоры о передаче в собственность, зарегистрированные уполномоченными органами до того момента, когда на территории данного района Республики Коми для регистрации прав открылось подразделение учреждения юстиции (период с 01.06.1999 г. по 01.01.2000 г.).

- Как можно внести сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН?

- Чтобы внести сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, следует обратиться с соответствующим заявлением. Это можно сделать через МФЦ. С таким заявлением вправе обратиться не только правообладатель, но и любое заинтересованное лицо. При поступлении в орган регистрации прав заявления, в случае, если к заявлению не были приложены правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на объект недвижимости, орган регистрации прав также направляет межведомственный запрос в соответствующие органы о предоставлении документов. После поступления необходимых документов орган регистрации прав обеспечивает внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, и заявителю выдается выписка. Внесение сведений об объекте недвижимости осуществляется бесплатно.

Завершая «прямую линию», Мая Ткачева пояснила, что с 31 июля 2023 года законом установлена обязанность для органов местного самоуправления принимать объект недвижимости в муниципальную собственность через процедуру признания имущества бесхозяйным в случае, если собственник такого объекта не будет выявлен муниципалитетом либо самостоятельно не зарегистрирует свои права в ЕГРН. В связи с вышеизложенным, граждан, не зарегистрировавших имущество в установленном порядке, просят незамедлительно принять меры по регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Администрация округа регулярно публикует обновленные списки ранее учтенных объектов недвижимости, в отношении которых отсутствует право собственности на официальном сайте администрации http://adm.govuktyl.ru/, а в отношении жилых помещений (квартир) – дополнительно на стендах в подъездах многоквартирных домов. В таких списках указываются кадастровый номер недвижимости и ее адрес, чтобы владелец мог распознать свое имущество и начать процедуру регистрации права собственности. Также граждане могут обратиться в администрацию в кабинет 103. Контактные телефоны: 8(82146)23-4-77, 21-9-76.

Василиса ГРЕЧНЕВА